Zuverlässiger Bauservice seit 2006.
Wir bauen nicht nur Häuser. Wir bauen Träume.
Der Rohbau
Umfang, Kosten, Finanzierung, Versicherung
Die Erstellung von Rohbauten ist unser Schwerpunkt. Wir unterstützen Sie bei der Errichtung Ihrer Wohn- und Funktionsgebäude unter Berücksichtigung der geltenden Bestimmungen bezüglich Wärme-, Brand- und Schallschutz, sowie ökologischer Vorgaben.
Das Grundgerüst eines Gebäudes wird als Rohbau bezeichnet. Dieser besteht aus der Außenhülle einschließlich Dachstuhl. Fenster, Fassaden und Innenausbau hingegen gehören nicht zum Rohbau. Bei Vorliegen der Baugenehmigung für Ihren Neubau können die Rohbauarbeiten beginnen.
Sind die Arbeiten beendet, wird der Rohbau vom Bauherrn oder vom beauftragten Ingenieurbüro abgenommen. Das Richtfest bildet den traditionellen und feierlichen Abschluss der Arbeiten. Vom erweiterten Rohbau spricht man, wenn Dachdeckung, Trockenausbau sowie Innen- und Aussenputz hergestellt sind.
Die Errichtung des Rohbaus für ein Massivhaus dauert abhängig von Größe und Ausführung in der Regel 6 bis 12 Wochen. Das Frühjahr ist ein günstiger Zeitpunkt für den Beginn der Arbeiten, weil sich die Witterungs- und Lichtverhältnisse nun wieder verbessern.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage – sprechen Sie uns an!
Rohbau für ein Massivhaus
- Verlegung Abwasseranschluss
- Einrichtung der Baustelle
- Bau des Fundaments
- Errichtung der Wände
- Einbau der Decken
- Errichtung des Schornsteins
- Errichtung der Treppen
- Bau des Dachstuhls
Die Kosten für einen Rohbau
Kalkulieren Sie bei einem Einfamilienhaus 15 bis 20% der Bausumme für das beauftragte Planungsbüro. Der Rohbau Quadratmeterpreis variiert nach Projektgröße.
Für den Bau eines durchschnittlichen Einfamilienhauses liegt er je nach Grundfläche und Geschosszahl zwischen 800 bis 1300 Euro pro Quadratmeter.
Die Rohbaukosten für ein unterkellertes Einfamilienhaus mit 80qm Grundfläche, 2 Etagen und somit 160 Quadratmetern Wohnfläche liegen demnach im Mittel bei 175.000 Euro. Hierbei betragen die Kosten für den Keller zwischen 20 und 40.000 EUR.
- Baustelle einrichten ca. 2% d. Rohbau Gesamtkosten
- Kanalrohre für Abwasseranschluss verlegen ca. 3.000€
- Fundament legen – 70 bis 100 €/m²
- Wände mauern – 80 bis 140 €/m²
- Decken einbauen – 120 bis 150 €/m²
- Fassade erstellen – 120 bis 150 €/m²
- Treppen einbauen – 400 bis 800 €/m²
- Schornstein – 3.500 bis 4.500 €
- Dachstuhl errichten – ca. 40.000 €
Versicherungen
So sichern Sie ihr Bauprojekt rundherum ab
Wer noch nicht im Besitz einer Immobilie ist, sondern diese erst noch bauen wird, hat Bedarf an Versicherungen. An erster Stelle steht die Bauherrenhaftpflichtversicherung, mit der eventuell geschädigte Dritte abgesichert werden.
Die Baufertigstellungsversicherung sichert gegen eine mögliche Insolvenz des Bauunternehmens ab und ermöglicht die Fertigstellung des Hauses.
Eine Bauleistungsversicherung stellt sicher, dass Schäden durch unbekannte Dritte oder durch höhere Gewalt ersetzt werden können.
Die Feuerrohbauversicherung ist der Vorläufer der Wohngebäudeversicherung und dient der Absicherung gegen Feuerschäden. Sie wandelt sich nach Fertigstellung des Hauses automatisch in eine Wohngebäudeversicherung.
Übernimmt ein Bauherr selbst ein paar Arbeiten auf der Baustelle und bestellt Freunde, Nachbarn und Verwandte zum Helfen dazu, dann sollten die Bauhelfer über eine Bauhelferversicherung abgesichert werden.
Wenn das Haus steht
Eigenheimbesitzer brauchen eine Wohngebäudeversicherung, die das Haus gegen die Folgen von Blitzschlag, Leitungswasserschäden, Feuer, Sturm und Hagel absichert. Wer in gefährdeten Lagen gebaut hat, die durch Hochwasser, Lawinen oder Erdbeben heimgesucht werden können, ergänzt den Versicherungsschutz mit einer Versicherung gegen Elementarschäden.
Neben dem Schutz des Gebäudes und allen mit ihm fest verbundenen Dingen, ist eine Hausratversicherung für alle im Gebäude befindlichen Dinge wichtig. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung schützt Eigentümer von Immobilien vor den finanziellen Folgen, wenn sich Dritte auf dem Grundstück oder im Haus aufgrund mangelnder Verkehrssicherheit verletzt haben.
Übersicht
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Baufertigstellungsversicherung
- Bauleistungsversicherung
- Feuerrohbauversicherung
- Bauhelferhaftpflichtversicherung
- Wohngebäudeversicherung
- ggf. Elementarschadenversicherung
- Hausratversicherung
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Baufertigstellungsversicherung
- Bauleistungsversicherung
- Feuerrohbauversicherung
- Bauhelferhaftpflichtversicherung
- Wohngebäudeversicherung
- ggf. Elementarschadenversicherung
- Hausratversicherung
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
Welche Versicherungen sind erforderlich?
Ohne Risikoabsicherung geht auch auf der Baustelle nichts. Die wichtigsten Versicherungen für Bauherren sind hier aufgeführt.
1. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Schützt Sie vor Schadensersatzansprüchen Dritter, wenn zum Beispiel ein Kind die Baustelle betritt und sich beim Spielen verletzt.
2. Bauleistungsversicherung
Sie schützt Sie vor Schäden durch Naturgewalten, wenn zum Beispiel ein Sturm das gedeckte Dach demoliert hat.
3. Feuerrohbauversicherung
Sie schützt Ihren Rohbau und die Baumaterialien vor Brand, Brandstiftung, Blitzschlag, Explosion und Implosion.
4. Bauhelferunfallversicherung
Freunde oder Verwandte packen beim Rohbau oder Innenausbau an, dann versichern Sie die privaten Bauhelfer.
5. Private Unfallversicherung
Schützen Sie sich sowie Ihren Ehepartner während der Bauphase. Sollten Sie sich beispielsweise während des Rohbaus schwer verletzen und dauerhaft körperlich eingeschränkt sein, erhalten Sie entweder eine private Unfallrente oder eine Einmalauszahlung als Entschädigung.
Versicherungsbeispiel
Bauherrenhaftpflicht – 300 € (einmalig)
Bauleistungsversicherung – 450 € (einmalig)
Feuerrohbauversicherung – 300 € (einmalig)
Bauhelferunfallversicherung – 150 € (einmalig)
Private Unfallversicherung – 120 € (jährlich)
Gesamtkosten für 1 Jahr – 1.320 €
Rohbau Abnahme
Ordnung muss sein. Die gebührenpflichtige Rohbauabnahme bestätigt das landläufige Sprichwort. Die finale Abnahme des Rohbaus erfolgt durch einen Prüfstatiker des Bauaufsichtsamtes. Dabei überprüft er die Standsicherheit, den Schall- und Wärmeschutz sowie die Feuersicherheit. Ist alles Okay kann der Innenausbau, das Verkleiden der Fassade und das Eindecken des Daches beginnen.
Lesen Sie Ihre Landesbauordnung oder wenden Sie sich direkt an die Bauaufsichtsbehörde, um das Verfahren zu klären. Fragen Sie nach der Bemessungsgrundlage für die gebührenpflichtige Rohbauabnahme. Meist bildet die Baugenehmigungsgebühr die Bemessungsgrundlage für die gebührenpflichtige Rohbauabnahme. Kalkulieren Sie mit rund 15 bis 20 Prozent der Kosten für die Baugenehmigung als Gebühr für die Rohbauabnahme.
Überschrift
Verlegung der Kanalrohre für den Abwasseranschluss
Einrichtung der Baustelle
Bau des Fundaments
Errichtung der Wände
Einbau der Decken
Errichtung des Schornsteins
Errichtung der Treppen
Bau des Dachstuhls
Erstellung der Fassade
Förderung
Unser Meisterbetrieb hat eine Meistergründungsprämie erhalten, die mit Mitteln aus dem europäischen Fonds für die regionale Entwicklung ko-finanziert worden ist.